澳大利亚电商迎来爆发式增长！仓储物流需求持续攀升​

CHWE获悉，澳大利亚消费者的网购热情正推动数字零售市场达到历史新高，并将在未来几年持续推高对现代化仓储空间的需求。最新数据显示，该国电子商务渗透率已攀升至14.3%的历史峰值，预计到2029年将达到17%。

网购市场持续扩张

Temu、Shein等数字零售商的快速崛起，加上便捷的移动支付和高效的配送服务，共同推动澳大利亚网购规模创下自2021年以来的新高。世邦魏理仕研究显示，去年每五户家庭中就有一户每周进行网购，较2018年的二十户家庭中仅一户网购的比例大幅提升。目前，90%以上的澳大利亚家庭已加入网购行列，较2018年的73%显著增长。

消费行为转变加速

疫情期间的网购习惯延续至今，叠加生活成本上涨因素，促使更多消费者转向Temu、Shein等折扣平台。Roy Morgan数据显示，去年约380万澳大利亚人通过Temu购物，200万人选择Shein平台。世邦魏理仕指出，这种消费模式转变直接带动了物流仓储需求的结构性增长。

仓储空间缺口显现

世邦魏理仕预测，未来五年澳大利亚需要新增170-180万平方米的电子商务专用物流空间。分析表明，每10亿美元电商销售额对应需要7万平方米的仓储设施，而电商供应链通常需要传统实体供应链三倍的仓储空间。目前澳大利亚物流市场供应趋紧，2021-2025年间多数市场的空置率维持在3%以下。

市场前景与挑战

REA集团经济学家安妮·弗莱尔蒂指出，虽然难以复制2021年320亿美元的销售峰值，但工业地产市场仍将保持强劲增长。人口增长、低利率和电商普及率提升等基本面因素将持续支撑市场需求。然而，贾利利女士警告，随着零售商和分销商对优质仓储空间的竞争加剧，物流地产市场可能面临供应不足的压力。