越南凭 ESG 承诺成工业投资热门地，外贸及跨境电商行业迎利好！

2025 年 8 月，越南凭借对环境、社会和治理(ESG)的坚定承诺，持续巩固其全球工业投资首选目的地的地位。这一趋势为跨境电商卖家优化供应链布局、降低运营风险提供了新的战略方向。

近年来，越南工业地产市场正经历从规模到质量的全面转型，可持续发展成为核心焦点。在全球供应链频繁遭遇金融危机、疫情、极端天气及单边关税等保护主义政策冲击的背景下，越南因供应链多元化优势脱颖而出。高纬环球越南区负责人 Trang Bùi 指出，尽管关税局势尚不明朗，但越南有望维持约 20% 的实际税率，使其商品在与中国及区域内其他国家的竞争中保持优势，成为全球制造商构建弹性供应链的重要选择。

ESG 标准已成为企业选择工业地产的关键考量。高纬环球调查显示，“可持续性” 跻身企业选址三大优先事项，超 70% 的受访者愿为绿色认证建筑支付 7%-10% 的租金溢价，以推进减排目标。越南工业地产商积极响应这一需求，如 KTG 工业在北宁 VSIP 2 园区的预制工厂项目，从设计之初就聚焦 ESG，对标 LEED 黄金认证标准，配备 LED 照明、节水设施、采光天窗及太阳能板安装基座，融入绿色空间改善环境，为制造商提供符合全球减碳标准的生产环境。

在成本与规模方面，越南同样具备竞争力。2025 年工业租金虽较 2019 年上涨 70%，但每平方米每月 4-7 美元的均价仍低于区域市场;工业空间总供应量超 1100 万平方米，较 2019 年增长约 113%，入住率保持在 85%-90%。此外，越南劳动力成本仅为全球中位数工资的 25%，工业电价全球第三低，为跨境电商卖家控制生产成本提供有力支撑。

政策层面，越南在 COP26 承诺 2050 年实现净零排放，随后出台第 06/2022/ND-CP 号法令和第 280/QD-TTg 号决定等政策，推动能源效率提升与节约，为企业可持续发展提供制度保障。目前，三星、英特尔、LG、丰田、联合利华、耐克等全球巨头已在越南布局，形成成熟的产业生态。

对于跨境电商卖家而言，越南的优势显著：入驻绿色园区可契合欧美市场 ESG 合规要求，降低贸易壁垒风险;低成本与完善供应链能提升产品价格竞争力;多元化布局可分散单一市场依赖风险。业内专家建议，卖家可优先考虑在越南设立组装或加工中心，借助其关税优势辐射全球市场，同时需关注当地绿色建筑认证标准，提前规划符合 ESG 要求的运营模式。

随着全球对可持续发展的重视加深，越南在工业投资领域的吸引力将持续增强，为跨境电商卖家供应链升级与全球市场拓展创造更多可能。