2026年一季度莫斯科零售地产新增供应同比降超九成，投资额创纪录

2026年第一季度，莫斯科购物中心市场存量持续扩张，总建筑面积（GBA）达1510万平方米，可租赁面积（GLA）为780万平方米，较上年同期分别实现小幅增长。

新增供应端呈现断崖式收缩。当季新增GBA仅为9500平方米，GLA为6200平方米；对比2025年同期12.91万平方米与7.82万平方米的规模，同比降幅超过90%。在供应急剧缩减的背景下，年初商业地产投资总额却创下历史新高。

运营指标方面，市场空置率较2025年末微升0.1个百分点至5.6%，但优于2025年同期的6.8%。人均优质商业面积由599平方米/千人增至607平方米/千人。新项目平均规模从1.56万平方米大幅缩减至6200平方米，印证了开发重心向小型业态转移的趋势。

展望2026全年，预计总供应量将攀升至1560万平方米（GBA）和810万平方米（GLA），全年新增投入量分别看至46.11万平方米和27.08万平方米。NF GROUP商业零售地产部区域总监叶夫根尼娅·哈克别尔季耶娃指出，若计入新建项目，年底空置率或上行至8%，人均商业面积指标有望达到627平方米/千人。